不動産の共有名義のメリット・デメリット

■不動産を共有名義にするメリット・デメリットとは
相続の際、不動産を共有名義にするメリット・デメリットについて以下にご紹介します。

〇不動産を共有名義にするメリット

・住宅ローン控除が増える
不動産を共有名義にすることにより、住宅ローン控除が２重に受けられることとなります。
すなわち、住宅ローン控除として購入価格の一定割合を所得税から税額控除できるという制度が存在しますが、夫婦間などで不動産を共有名義にすることにより、それぞれの所得税においてローン控除が有効となり、減税されることとなります。

〇不動産を共有名義にするデメリット

・不動産の売却がしにくくなる
不動産を共有名義にすることにより、不動産の売却には共有名義を持つすべてのひとの同意が必要となり、不動産の売却がしにくくなるという点がデメリットとして挙げられます。

・相続の対象となってしまう
不動産を共有名義にしたのち、共有名義にある相手が死亡してしまった場合、その相続人がいれば自分がその不動産に居住していたとしても相続・遺産分割の対象となってしまいます。

・手続きにお金がかかる
不動産が共有名義にある場合には、登記をする、住宅ローンを利用するといった様々な手続きに際して共有名義にある人のぶんだけ諸費用がかかります。

相続・不動産の共有名義についてお悩みの方は、お気軽に弁護士法人しんらい法律事務所までご相談ください。
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