任意売却の流れと期間

任意売却の流れは次の通りです。

1．相談
2．物件の審査・販売価格の決定
3．債権者との交渉
4．販売活動
5．売買契約・決済
6．物件の引き渡し

■1．相談
住宅ローンの滞納が続けば、金融機関などから電話または書面で「督促通知」がなされます。返済が難しい場合は任意売却を検討しましょう。

任意売却の相談は不動産会社や弁護士など、任意売却の取り扱い経験が豊富な専門家に相談します。

■2．物件の審査・販売価格の決定
債務者（お金を借りている人）の経済状況や債務額を把握しつつ、任意売却を想定した物件の市場価格調査等を実施し、暫定的な販売価格を決定します。

■3．債権者との交渉
任意売却を行うには債権者の同意が必要です。債権者と交渉し、販売価格の調整や、残債の返済等について話し合います。

任意売却後も残債がある場合は、その返済方法なども相談しながら計画を立てます。

■4．販売活動
債権者の同意が得られると、任意売却の手続きを開始します。

一般的な不動産販売と同様、不動産会社と媒介契約を締結し、インターネット・新聞等の広告活動を通じて不動産の買主を探します。

通常、数か月程度で売却できますが、任意売却には期限があるため、販売価格の値下げなど柔軟な対応が必要になる場合もあります。

■5．売買契約・決済
買主を見つけたら、買主との売買契約を締結する前に債権者と最終的な調整を行うのが一般的です。

債権者から最終的な合意が得られれば、買主と売買契約を締結し、代金の決済を行います。

債権者から同意を得るためにも、販売活動中も債権者とこまめに連絡するようにしましょう。

■6．物件の引き渡し
物件に設定されていた抵当権などを抹消した後に物件を引き渡します。

売却後も残債がある場合は、債権者と協議したうえで改めて返済計画を立てます。

弁護士法人しんらい法律事務所は、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の任意売却に関するご相談を承ります。当事務所は、税理士、司法書士、弁理士（特許）、不動産鑑定士等と連携して任意売却の問題をトータルサポートいたします。
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