任意売却の流れと期間
任意売却の流れは次の通りです。
1.相談
2.物件の審査・販売価格の決定
3.債権者との交渉
4.販売活動
5.売買契約・決済
6.物件の引き渡し
■1.相談
住宅ローンの滞納が続けば、金融機関などから電話または書面で「督促通知」がなされます。返済が難しい場合は任意売却を検討しましょう。
任意売却の相談は不動産会社や弁護士など、任意売却の取り扱い経験が豊富な専門家に相談します。
■2.物件の審査・販売価格の決定
債務者(お金を借りている人)の経済状況や債務額を把握しつつ、任意売却を想定した物件の市場価格調査等を実施し、暫定的な販売価格を決定します。
■3.債権者との交渉
任意売却を行うには債権者の同意が必要です。債権者と交渉し、販売価格の調整や、残債の返済等について話し合います。
任意売却後も残債がある場合は、その返済方法なども相談しながら計画を立てます。
■4.販売活動
債権者の同意が得られると、任意売却の手続きを開始します。
一般的な不動産販売と同様、不動産会社と媒介契約を締結し、インターネット・新聞等の広告活動を通じて不動産の買主を探します。
通常、数か月程度で売却できますが、任意売却には期限があるため、販売価格の値下げなど柔軟な対応が必要になる場合もあります。
■5.売買契約・決済
買主を見つけたら、買主との売買契約を締結する前に債権者と最終的な調整を行うのが一般的です。
債権者から最終的な合意が得られれば、買主と売買契約を締結し、代金の決済を行います。
債権者から同意を得るためにも、販売活動中も債権者とこまめに連絡するようにしましょう。
■6.物件の引き渡し
物件に設定されていた抵当権などを抹消した後に物件を引き渡します。
売却後も残債がある場合は、債権者と協議したうえで改めて返済計画を立てます。
弁護士法人しんらい法律事務所は、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の任意売却に関するご相談を承ります。当事務所は、税理士、司法書士、弁理士(特許)、不動産鑑定士等と連携して任意売却の問題をトータルサポートいたします。
初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。
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資格者紹介Staff
平成17年に弁護士法人しんらい法律事務所の前身である山田滋(故人)法律事務所に入所しました。弁護士三代目です。「明るい暖かみのある事務所」のモットーを引き継いでおります。
民間人の視点と共に、13年間の裁判所勤務の経験を活かして、法律問題に取り組んでいきたいと思います。趣味は、登山、スキー、ピアノ、バイオリンです。バイオリンはオーケストラに所属してひいています。お困りのことがありましたら是非山田公之にご相談下さい。
所属団体
- 第一東京弁護士会
得意分野
離婚・相続等の家事事件、不動産関係事件、交通事故事件
経歴
成2年早稲田大学法学部卒業
裁判所の事務官又は書記官として、最高裁判所、地方裁判所、家庭裁判所、簡易裁判所に13年間勤務、在職中に司法試験合格
第58期司法修習生を経て平成17年弁護士登録
第一東京弁護士会弁護士業務改革委員会第4部会所属
2019年度第一東京弁護士会常議員
2020年民事信託士登録
法的な問題を抱える依頼者の方々に寄り添い、親身になってトラブル解決を図ることができる弁護士を目指しております。趣味はバスケットボール、ダーツ、スポーツ観戦です。
所属団体
- 第一東京弁護士会
得意分野
労働事件、家事事件、不動産関係事件
経歴
平成23年3月 中央大学法学部卒業
平成27年3月 明治大学法科大学院修了
平成27年9月 新司法試験合格
平成28年12月 最高裁判所司法研修所修了(新69期)
平成28年12月 弁護士登録、第一東京弁護士会 総合研修センター 新規登録研修部会所属、明治大学法科大学院教育補助講師
事務所概要Office Overview
名称 | 弁護士法人しんらい法律事務所 |
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所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目2番21号 永田町法曹ビル501号 |
TEL/FAX | TEL:03-3586-4051 / FAX:03-3586-4091 |
代表弁護士 | 山田公之(やまだ きみゆき) |
対応時間 | 平日 9:30~18:00 (時間外についても対応できる場合があります。ご相談ください。) |
定休日 | 土曜・日曜・祝日 (土日祝日についても対応できる場合があります。ご相談ください。) |
アクセス |
東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王駅」8番出口 徒歩30秒 「永田町法曹ビル」という大きな看板が目印のビルとなります。 |