不動産 相続 共有

■不動産を共有名義にするメリット・デメリットとは相続の際、不動産を共有名義にするメリット・デメリットについて以下にご紹介します。 〇不動産を共有名義にするメリット・住宅ローン控除が増える不動産を共有名義にすることにより、住宅ローン控除が２重に受けられることとなります。すなわち、住宅ローン控除として購入価格の一定割...

相続が開始した時にまず考えなければならないのは、財産を承継するのか、放棄するのかという点です。単純承認した場合、被相続人の財産すべてを、法定相続分や遺言書の内容、遺産分割協議の結果にしたがって分配することになります。次に限定承認という手続きをとった場合、被相続人の積極財産の範囲で消極財産を相続することになります。...

不動産を共有名義で相続した場合、その不動産を活用する際には、他の共有者の同意が必要になることがあります。その他にも共有名義にはさまざまな制約があり、トラブルの原因になることも少なくありません。今回は、不動産を共有名義で相続する場合のリスクについて解説していきたいと思います。売却や運用がしにくくなる共有不動産全体の...

財産管理契約では、受任者は財産の保存、管理しかできず、不動産の売却などの財産の処分を行うことができません。 ■任意後見との違い任意後見では、本人の判断能力が低下してから後見が開始します。一方で、財産管理契約では本人の判断能力が低下する前から受任者が財産の管理を行うことができます。任意後見は公正証書や後見登記などの...

しかし、受任者は不動産の売却などの財産の処分はできず、財産の保存、管理しかできない点には注意が必要です。 弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております...

弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...

成年後見人には財産の管理に関する代理権がありますから、本人の不動産の売却も成年後見人が行うことができます。ただし不動産の売却が認められるのは原則として本人の利益になる場合だけですから注意が必要です。 ■遺産分割協議を行いたい場合遺産分割協議を行いたい場合にも成年後見制度を利用すべきです。遺産分割協議で財産を分割す...

弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...

・相続争い等の対策を行いつつ事業承継できる・自社の問題点や方向性を把握できる ■事業承継に必要となる時間を短縮できる事業承継を行う際は、会社の現状把握、事業承継計画の策定のほか、書類の作成、各機関への手続き、社内外への説明など、さまざまな取り組みが必要です。経営者自身がこれらの手続きを事業の傍らに行うのは非常に困...

経営者の存命中に事業承継を行った場合は贈与税が、経営者の相続をきっかけに事業承継を行う場合は相続税が問題となります。 事業承継を円滑に進めるための制度として「事業承継税制」というものがあり、事業承継円滑化法（「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律」）に基づく認定のもと、会社の後継者が取得した一定の資産に...

相続税の納付は原則として現金一括で行わなければなりません。そのため、相続開始前の段階で相続税の申告・納付が必要と分かっている場合は、あらかじめ納税用の資金を確保しておきましょう（納税資金対策）。対策の具体例としては、不動産などを売却して現金にしておく、生命保険金で納税資金を準備しておくなどがあります。 しかし、相...

相続税にはさまざまな税額控除制度があります。主なものとしては次の通りです。 1．2．3．4．5．6．7． 税額控除を利用する際、複数の控除が当てはまる場合は上記１から順に控除していきます。 ■1．相続開始前3年以内の贈与財産に贈与税が課される場合、贈与税と相続税の二重課税を防ぐため、その者の相続税額から贈与税額（...

相続税とは、相続等の人の死亡を原因として財産（遺産）を取得した個人に課される国税です。 相続税には基礎控除額が定められており、財産総額がこの基礎控除額を超えた場合に納付義務が生じます。つまり、相続税は相続した者全員が納付しなければならない税金というわけではなく、基礎控除額を超えた一部の者のみが納める税金です。実際...

不動産を相続する際、相続財産となる不動産の相続人間における分割方法について話し合いが必要であること以外は、不動産がほかの財産の相続の仕方と異なるところはありません。もっとも、不動産を相続した場合には、不動産の名義変更届、すなわち不動産の相続登記を行うことが必要です。不動産相続における特徴的な手続きである相続登記に...

■相続放棄と限定承認とは相続方法の一つである、相続放棄と限定承認について、その特徴や手続きの流れを以下にご紹介します。 〇相続放棄とは相続放棄とは、遺産を相続する権利の一切を放棄し、相続しないことをいいます。相続放棄が選択される理由としては、被相続人に多額の借金が存在していたり、ほかの相続人とのトラブルを回避する...

被相続者がお亡くなりになったのち、被相続者の遺産の相続の仕方（分配の仕方）について相続人全員が話し合うことを遺産分割協議といいます。そして、遺産分割協議が整ったのちに、「遺産分割協議書」を作成する必要があります。遺産分割協議書とは、遺産分割で合意した内容を明らかにする書面のことをいいます。 ■遺産分割協議書はなぜ...

■相続とは相続とは亡くなった方（被相続人）が生前所有していた財産を相続人が受け継ぐことをいいます。相続にあたって、主に必要となる手続きの流れを以下にご紹介します。 〇被相続人の死亡から一週間以内の手続き・死亡診断書の取得・死亡届の提出・死体埋葬火葬許可証の取得 〇被相続人の死亡から10日～2週間以内の手続き・年金...

相続の際、亡くなられた方が自筆証書遺言（法務局での保管制度を利用していないもの）や秘密証書遺言を遺していた場合には、家庭裁判所において遺言書の検認をする必要があります。検認とは、家庭裁判所で遺言書の状態や内容を確認し保存する手続きのことをいいます。これにより、遺言書の効力自体には影響を及ぼしませんが、遺言書の内容...

弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...

・相続人の廃除・相続分の指定・遺産分割方法の指定と分割の禁止・遺贈に関すること・内縁の妻と子の認知に関すること・後見人の指定・遺言執行者の指定 もっとも、遺言書があったとしても遺留分を侵害することは出来ません。遺留分とは、被相続人の財産の中で、法律上その取得が一定の相続人に留保されていて、被相続人による自由な処分...

相続財産調査とは、相続が発生したときに遺産として何があるかを調査することです。相続財産調査に必要な費用がどのくらいか不安に思っている人もいることでしょう。 この記事では、相続財産調査にかかる費用がどのくらいかを、調査方法も併せて解説します。相続財産調査費用の相場相続財産調査は自分でも行えますが、確実な相続財産調査...

相続放棄とは、相続人が被相続人の財産について相続を拒否する手続きのことです。相続放棄にはいくつかのメリットとデメリットが存在し、相続放棄をするか否かの判断には慎重さが求められます。そこで本記事では、相続放棄のメリットとデメリット、そして判断基準について解説します。相続放棄のメリット相続放棄のメリットは以下の通りで...

当事務所は、税理士、司法書士、弁理士（特許）、不動産鑑定士等と連携して事業承継の問題をトータルサポートいたします。初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。

任意売却の相談は不動産会社や弁護士など、任意売却の取り扱い経験が豊富な専門家に相談します。 ■2．債務者（お金を借りている人）の経済状況や債務額を把握しつつ、任意売却を想定した物件の市場価格調査等を実施し、暫定的な販売価格を決定します。 ■3．任意売却を行うには債権者の同意が必要です。債権者と交渉し、販売価格の調...

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者（金融機関など）の了承のもと、不動産所有者の意思で不動産を売却する方法です。 任意売却と比較される手続きとして競売があります。競売とは、所有者の意思と関係なく、債権者の差し押さえた不動産を裁判所の関与のもとで売却・換価する方法です。ここでは任意売却と競...

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者（金融機関など）の了承のもと、不動産所有者の意思で不動産を売却する方法です。通常、不動産の競売の代わりに用いられます。 一般的に、住宅ローンなどを利用すると、不動産に抵当権が設定されます。そして住宅ローンが支払えずに滞納し続けると、ローンを分割で返済す...

相続が開始し、遺産分割協議を行う前には、相続人調査をする必要があります。相続人調査とは、戸籍等を収集し、家系図を把握して、誰が法定相続人になるかを確定させる手続きのことです。相続手続きを円滑に終わらせるためには、相続人調査をしっかりやっておくことが重要です。相続人調査を行うことで実は被相続人に子どもがいたことが発...

そのため、特定の法定相続人もしくは受遺者に対して、すべての財産を譲るという旨の記載であっても、遺言の内容としては成立してしまいます。しかし、そのような内容の遺言は、特定の法定相続人の遺留分を侵害するものにあたります。したがって、公正証書遺言に記載されていたとしても、遺留分侵害額請求がされてしまうことは大いにありえ...

②推定相続人及び受遺者並びにこれらの配偶者及び直系血族③公証人の配偶者、四親等以内の親族、書記及び使用人 これをみると、近親者から証人を選ぶことが難しいといえます。では、公正証書遺言の証人はどのように選べばよいのでしょうか。証人の選び方としては公証人役場での紹介や弁護士などの士業への依頼、利害関係のない知人への依...

相続が発生した場合、被相続人は自己の財産を遺言によって自由に処分することができます。そのため、被相続人が近親者以外の第三者に自己の財産を相続させる旨の遺言を作成していたときに、近親者は一切相続財産を取得することができないとすると、近親者の相続できると期待していた利益を害することになってしまいます。そのため、法律上...

この抵当権が設定されている限りその住宅は抵当権の負担付の不動産となるため、任意売却をするには抵当権者たる金融機関の承諾を得る必要があります。法的には金融機関の承諾なく売却することも可能ですが、金融機関からの損害賠償請求をされるリスクがあるため、金融機関の承諾は必須です。 任意売却によれば、市場価格に近い価格で売却...

不動産や車などの資産管理税金の申告と納税年金の申請や受取遺産分割協議への参加契約の手続き 「身上監護」とは、以下のようなことが含まれます。病院での手続き医療や福祉サービスに関する手続き住居の手続き介護保険の認定申請郵便物の管理など 一般的に、食事や洗濯、入浴の世話などの介護は成年後見人の行なう役割には含まれていま...

遺留分は、法律で定められた相続人が最低限確保できる相続分です。主に、配偶者や子供、直系尊属に認められ、兄弟姉妹には適用されません。たとえば、遺言書で全財産を特定の相続人に譲ると記載されていても、遺留分が侵害される場合、法定相続人は遺留分の請求を行う権利があります。 遺留分の割合は、被相続人の遺産総額の半分（直系尊...

推定相続人受贈者推定相続人や受遺者の配偶者や直系血族公証人の配偶者・四親等内の親族・書記及び使用人 また、相続について一定の利害関係を有する人物については、証人になることができないと決められています。自分で証人を見つけられない場合や、遺言の内容を知人に知られたくないなどの場合は、紹介料を支払い、公証役場で紹介して...

また、親族への事業承継を行うことで、贈与や相続が発生した際の税金の負担を抑えられるといったメリットも期待できます。譲渡企業のメリット譲渡企業は、事業承継型M&Aを使うことで、従業員の雇用の確保や株式売却などで売却益を得られるといったメリットがあります。事業を廃業する場合、それまで勤めていた従業員は職を失い、新しい...