不動産 競売
- 任意売却と競売の違い|それぞれのメリットやデメリット
任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者(金融機関など)の了承のもと、不動産所有者の意思で不動産を売却する方法です。 任意売却と比較される手続きとして競売があります。競売とは、所有者の意思と関係なく、債権者の差し押さえた不動産を裁判所の関与のもとで売却・換価する方法です。ここでは任意売却と競...
- 不動産の任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者(金融機関など)の了承のもと、不動産所有者の意思で不動産を売却する方法です。通常、不動産の競売の代わりに用いられます。 一般的に、住宅ローンなどを利用すると、不動産に抵当権が設定されます。そして住宅ローンが支払えずに滞納し続けると、ローンを分割で返済す...
- 相続放棄と限定承認
限定承認とは、財産のうち経済的にプラスとなる財産(不動産、自動車、家財など)から経済的にマイナスとなる財産(借金など)を差し引き、余った範囲内で相続することをいいます。限定承認は、負債となる財産とそうでない財産の区別があいまいな状態であったり、様々な事情で負債となる財産であったとしても相続したい財産があったりする...
- 財産管理契約のメリットとデメリット|任意後見との違い
財産管理契約では、受任者は財産の保存、管理しかできず、不動産の売却などの財産の処分を行うことができません。 ■任意後見との違い任意後見では、本人の判断能力が低下してから後見が開始します。一方で、財産管理契約では本人の判断能力が低下する前から受任者が財産の管理を行うことができます。任意後見は公正証書や後見登記などの...
- 高齢者の財産管理
しかし、受任者は不動産の売却などの財産の処分はできず、財産の保存、管理しかできない点には注意が必要です。 弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております...
- 成年後見制度申立ての流れ
弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...
- 成年後見人制度を利用すべきケース
成年後見人には財産の管理に関する代理権がありますから、本人の不動産の売却も成年後見人が行うことができます。ただし不動産の売却が認められるのは原則として本人の利益になる場合だけですから注意が必要です。 ■遺産分割協議を行いたい場合遺産分割協議を行いたい場合にも成年後見制度を利用すべきです。遺産分割協議で財産を分割す...
- 成年後見制度とは?後見制度の種類と役割
弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...
- 事業承継を弁護士に相談するメリット
当事務所は、税理士、司法書士、弁理士(特許)、不動産鑑定士等と連携して事業承継の問題をトータルサポートいたします。初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。
- 節税対策としての事業承継
有効な節税対策としてはほかに、不動産購入や役員退職金の活用などにより自社株の評価額を引き下げるという方法もあります。自社株の評価額を引き下げる方法はさまざまなものがあり、対策内容も専門性が高く、複雑なものが多くなっています。会社の規模や事業内容等から判断してどのような対策を行うか検討してみましょう。 弁護士法人し...
- 事業承継とは
当事務所は、税理士、司法書士、弁理士(特許)、不動産鑑定士等と連携して事業承継の問題をトータルサポートいたします。初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。
- 任意売却の流れと期間
任意売却の相談は不動産会社や弁護士など、任意売却の取り扱い経験が豊富な専門家に相談します。 ■2.債務者(お金を借りている人)の経済状況や債務額を把握しつつ、任意売却を想定した物件の市場価格調査等を実施し、暫定的な販売価格を決定します。 ■3.任意売却を行うには債権者の同意が必要です。債権者と交渉し、販売価格の調...
- 相続税を現金で払えない場合の対処法
対策の具体例としては、不動産などを売却して現金にしておく、生命保険金で納税資金を準備しておくなどがあります。 しかし、相続財産が不動産や非上場株式など、評価額が高くとも換金しにくい財産を相続することもあり、相続税を一括して支払えないことがあります。このような場合は、相続税の延納を申請しましょう。延納は、相続税を一...
- 相続税の控除と節税対策
当事務所は、税理士、司法書士、弁理士(特許)、不動産鑑定士等と連携して相続問題をトータルサポートいたします。初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。
- 相続税申告が必要な人とは|算出方法や申告の流れ・期限
当事務所は、税理士、司法書士、弁理士(特許)、不動産鑑定士等と連携して相続問題をトータルサポートいたします。初回相談30分無料で、相談時間をしっかり確保することで、ご依頼者様にとって最善の解決方法を提案することができ、トラブル・お悩みの早期解決を目指します。お困りの際は当事務所までご相談ください。
- 配偶者居住権とは
・不動産を自由に譲渡・売却できない・配偶者は居住権のある自宅に対し実際に住んでいない場合にも固定資産税を払わなければならない 配偶者居住権は、被相続人が亡くなった後も配偶者が自宅に安心して居住できる権利であり、被相続人と配偶者の両方が亡くなった場合には自宅を子供に相続させる点で節税対策にもなりえるというメリットが...
- 不動産の共有名義のメリット・デメリット
■不動産を共有名義にするメリット・デメリットとは相続の際、不動産を共有名義にするメリット・デメリットについて以下にご紹介します。 〇不動産を共有名義にするメリット・住宅ローン控除が増える不動産を共有名義にすることにより、住宅ローン控除が2重に受けられることとなります。すなわち、住宅ローン控除として購入価格の一定割...
- 不動産相続手続きの流れ
不動産を相続する際、相続財産となる不動産の相続人間における分割方法について話し合いが必要であること以外は、不動産がほかの財産の相続の仕方と異なるところはありません。もっとも、不動産を相続した場合には、不動産の名義変更届、すなわち不動産の相続登記を行うことが必要です。不動産相続における特徴的な手続きである相続登記に...
- 遺産分割協議書の必要性と作成方法
〇不動産所在地や、家屋番号、面積、地積などを用います。 〇株式証券会社名や発行会社名、株式数を用います。 〇これらをだれが取得するか(続柄・氏名) これらが記入された遺産分割協議書を、相続人全員が署名押印したうえで、各相続人が1通ずつ所持します。 相続・遺産分割協議書の作成についてお考えの方は、お気軽に弁護士法人...
- 相続手続きの流れと期限
・不動産の相続人への名義変更 相続手続きには様々なものがあり、のちのトラブルを防ぐにはそれらを確実にこなすことが必要です。 相続手続きについて少しでも不安がおありの方は、お気軽に弁護士法人しんらい法律事務所までご相談ください。弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県...
- 遺言書の検認手続きとは?必要な場合と申立ての流れ
弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...
- 遺言書の効果的な作成方法と注意点
弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...
- 遺言書の種類
弁護士法人しんらい法律事務所では、港区、目黒区、世田谷区、品川区を中心に、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県にて、相続、不動産トラブル、離婚、債務整理など、様々な法律問題について幅広くご相談を受け付けております。初回相談は30分無料にてお受けしておりますので、何かお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相...
当事務所が提供する基礎知識Basic knowledge
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【弁護士が解説】認知...
基本的に、認知症などで意思能力がない人の法律行為は無効になります。よって、認知症の人が作成した遺言書は無効にな […]
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不動産の共有名義のメ...
■不動産を共有名義にするメリット・デメリットとは相続の際、不動産を共有名義にするメリット・デメリットについて以 […]
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遺言書の検認手続きと...
■遺言書の検認手続き相続の際、亡くなられた方が自筆証書遺言(法務局での保管制度を利用していないもの)や秘密証書 […]
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成年後見人制度を利用...
■銀行での手続きを行いたい場合銀行での手続きを行ってもらいたいが本人が認知症などによって判断能力が低下している […]
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不動産の任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者(金融機関など)の了承のもと、不動産所有者の意思 […]
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土地の相続放棄ができ...
相続が開始した時にまず考えなければならないのは、財産を承継するのか、放棄するのかという点です。単純承認した場合 […]
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資格者紹介Staff
私は弁護士になって50年を超えますが、常に「明るい暖かみのある事務所」をモットーとしてきました。また、依頼者に対しては誠意とあらゆる努力をもって接し、税理士事務所、司法書士事務所、弁理士(特許)事務所、不動産鑑定事務所等と連携して事件の解決に あたっています。事件終了後も依頼者がよく立ち寄ってくれる事務所です。
所属団体
- 第一東京弁護士会
得意分野
離婚・相続等の家事事件、不動産関係事件
経歴
昭和33年中央大学法学部卒業
第17期司法修習生を経て昭和40年弁護士登録
平成3年第一東京弁護士会副会長、日本弁護士連合会常務理事
平成6年東京都小金井市固定資産評価審理委員会委員長
平成12年東京調停協会連合会会長、日本調停協会連合会副理事長
平成16年旭日小綬賞 受賞
![山田 滋](https://law-shinrai.net/wp-content/themes/284_shinrai/img/top/staff01.jpg)
民間人の視点と共に、13年間の裁判所勤務の経験を活かして、法律問題に取り組んでいきたいと思います。趣味は、登山、スキー、ピアノ、バイオリンです。バイオリンはオーケストラに所属してひいています。お困りのことがありましたら是非山田公之にご相談下さい。
所属団体
- 第一東京弁護士会
得意分野
離婚・相続等の家事事件、不動産関係事件、交通事故事件
経歴
成2年早稲田大学法学部卒業
裁判所の事務官又は書記官として、最高裁判所、地方裁判所、家庭裁判所、簡易裁判所に13年間勤務、在職中に司法試験合格
第58期司法修習生を経て平成17年弁護士登録
第一東京弁護士会弁護士業務改革委員会第4部会所属
2019年度第一東京弁護士会常議員
2020年民事信託士登録
![山田 公之](https://law-shinrai.net/wp-content/themes/284_shinrai/img/top/staff02.jpg)
法的な問題を抱える依頼者の方々に寄り添い、親身になってトラブル解決を図ることができる弁護士を目指しております。趣味はバスケットボール、ダーツ、スポーツ観戦です。
所属団体
- 第一東京弁護士会
得意分野
労働事件、家事事件、不動産関係事件
経歴
平成23年3月 中央大学法学部卒業
平成27年3月 明治大学法科大学院修了
平成27年9月 新司法試験合格
平成28年12月 最高裁判所司法研修所修了(新69期)
平成28年12月 弁護士登録、第一東京弁護士会総合法律研究所宇宙法研究会所属、明治大学法科大学院教育補助講師
![鎌田 悠希](https://law-shinrai.net/wp-content/themes/284_shinrai/img/top/staff03.jpg)
事務所概要Office Overview
名称 | 弁護士法人しんらい法律事務所 |
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所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目2番21号 永田町法曹ビル501号 |
TEL/FAX | TEL:03-3586-4051 / FAX:03-3586-4091 |
代表弁護士 | 山田滋(やまだ しげる)山田公之(やまだ きみゆき) |
対応時間 | 平日 9:30~18:00 (時間外についても対応できる場合があります。ご相談ください。) |
定休日 | 土曜・日曜・祝日 (土日祝日についても対応できる場合があります。ご相談ください。) |
アクセス |
東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王駅」8番出口 徒歩30秒 「永田町法曹ビル」という大きな看板が目印のビルとなります。 ![]() |
![事務所外観](https://law-shinrai.net/wp-content/themes/284_shinrai/img/top/office01.jpg)