不動産の任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難となった場合に、債権者（金融機関など）の了承のもと、不動産所有者の意思で不動産を売却する方法です。通常、不動産の競売の代わりに用いられます。

一般的に、住宅ローンなどを利用すると、不動産に抵当権が設定されます。そして住宅ローンが支払えずに滞納し続けると、ローンを分割で返済する権利（いわゆる「期限の利益」）が失われ、残債を一括で返済しなければなりません。債権者は少しでもローンを回収するため、不動産を差し押さえて抵当権を実行し、競売手続きを経て強制的に不動産を売却・換価します。しかし、不動産所有者にとって競売手続きはデメリットが多く、自宅などの不動産を手放さなくてはならないにしても、より良い方法で売却したいと考えるでしょう。そこで任意売却という方法が採られます。

任意売却では、競売に至る前に残債の処理を含め債権者と話し合い、裁判所の関与なしで通常の不動産取引と同様の手順で売却します。任意売却を利用すれば、競売よりも市場価格に近い価格で売却することができ（競売の場合、一般の市場相場の6～7割程度となってしまう）、また住宅ローンの滞納という不動産所有者の経済事情を周囲に知られにくくなります。なお、任意売却を利用する場合、債権者の了承が必要であり、また売却を仲介する者が選任されることが通例です。

競売と比べて任意売却を利用するメリットは多いため、やむを得ない事情で住宅ローンを滞納してしまった場合は、競売にかけられる前に任意売却を利用することをおすすめします。

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