競売 の 流れ

  • 相続放棄と限定承認

    相続方法一つである、相続放棄と限定承認について、そ特徴や手続き流れを以下にご紹介します。 〇相続放棄とは相続放棄とは、遺産を相続する権利一切を放棄し、相続しないことをいいます。相続放棄が選択される理由としては、被相続人に多額借金が存在していたり、ほか相続人とトラブルを回避するためであったりすることが...

  • 成年後見制度申立ての流れ

    ■法定後見申し立て流れ・家庭裁判所に後見人選任申立をする後見人選任申立人となれるは本人、配偶者、4親等内親族、未成年後見人、未成年後見監督人、保佐人、保佐監督人、補助人、補助監督人、検察官です。これら者が家庭裁判所に対して後見人選任申立てを行う必要があります。 ・家庭裁判所に必要書類を提出する成年...

  • 任意売却の流れと期間

    任意売却流れは次通りです。 1.2.3.4.5.6. ■1.住宅ローン滞納が続けば、金融機関などから電話または書面で「督促通知」がなされます。返済が難しい場合は任意売却を検討しましょう。任意売却相談は不動産会社や弁護士など、任意売却取り扱い経験が豊富な専門家に相談します。 ■2.債務者(お金を借りている...

  • 任意売却と競売の違い|それぞれのメリットやデメリット

    任意売却とは、住宅ローンなど返済が困難となった場合に、債権者(金融機関など)了承もと、不動産所有者意思で不動産を売却する方法です。 任意売却と比較される手続きとして競売があります。競売とは、所有者意思と関係なく、債権者差し押さえた不動産を裁判所関与もとで売却・換価する方法です。ここでは任意売却と競...

  • 不動産の任意売却とは

    任意売却とは、住宅ローンなど返済が困難となった場合に、債権者(金融機関など)了承もと、不動産所有者意思で不動産を売却する方法です。通常、不動産競売代わりに用いられます。 一般的に、住宅ローンなどを利用すると、不動産に抵当権が設定されます。そして住宅ローンが支払えずに滞納し続けると、ローンを分割で返済す...

  • 不動産相続手続きの流れ

    不動産を相続する際、相続財産となる不動産相続人間における分割方法について話し合いが必要であること以外は、不動産がほか財産相続仕方と異なるところはありません。もっとも、不動産を相続した場合には、不動産名義変更届、すなわち不動産相続登記を行うことが必要です。不動産相続における特徴的な手続きである相続登記に...

  • 相続手続きの流れと期限

    相続にあたって、主に必要となる手続き流れを以下にご紹介します。 〇被相続人死亡から一週間以内手続き・死亡診断書取得・死亡届提出・死体埋葬火葬許可証取得 〇被相続人死亡から10日~2週間以内手続き・年金受給停止手続き・国民健康保険証返却・介護保険資格喪失届・住民票抹消届、住民票除票申請・世...

  • 遺言書の検認手続きとは?必要な場合と申立ての流れ

    ■遺言書検認手続き相続際、亡くなられた方が自筆証書遺言(法務局で保管制度を利用していないも)や秘密証書遺言を遺していた場合には、家庭裁判所において遺言書検認をする必要があります。検認とは、家庭裁判所で遺言書状態や内容を確認し保存する手続きことをいいます。これにより、遺言書効力自体には影響を及ぼしま...

  • 財産管理契約のメリットとデメリット|任意後見との違い

    財産管理契約とは、家族や専門家など信頼置ける人に財産管理を任せる契約です。 ■財産管理契約メリット財産管理契約メリットとして、一度契約をしておけば、手続きたびに委任状を作成しなくても良くなります。また、受任者が財産保存、管理を行ってくれますから、財産保護を図ることができます。 ■財産管理契約デメ...

  • 高齢者の財産管理

    高齢となり、認知症などによって判断能力が低下した場合に、財産管理をどように行うかは重要な問題です。こような場合には後見制度や家族信託などを利用することが考えられます。 ■法定成年後見本人判断能力が低下した場合に、4親等以内親族等家庭裁判所へ申立によって、成年後見人を選任することができます。後見人は、...

  • 成年後見人制度を利用すべきケース

    ■銀行で手続きを行いたい場合銀行で手続きを行ってもらいたいが本人が認知症などによって判断能力が低下している場合には、成年後見制度を利用するべきでしょう。成年後見人には財産管理に関する代理権がありますから、銀行における手続きも本人に代わって行うことができます。 ■資産を売却したい場合本人資産を売却したいが本...

  • 成年後見制度とは?後見制度の種類と役割

    認知症など精神上障害によって判断能力を欠く成人方が不利益を被ってしまうことがないように、財産管理や法律行為を代わりに行う者を成年後見人と言います。成年後見人には包括的な財産管理権があり、本人利益ためであれば財産売却など処分をすることも可能です。また、成年後見人には取消権があります。成年後見人は成...

  • 事業承継を弁護士に相談するメリット

    弁護士に相談することメリットとしては以下があります。 ・事業承継に必要となる時間を短縮できる・相続争い等対策を行いつつ事業承継できる・自社問題点や方向性を把握できる ■事業承継に必要となる時間を短縮できる事業承継を行う際は、会社現状把握、事業承継計画策定ほか、書類作成、各機関へ手続き、社内外...

  • 節税対策としての事業承継

    経営者存命中に事業承継を行った場合は贈与税が、経営者相続をきっかけに事業承継を行う場合は相続税が問題となります。 事業承継を円滑に進めるため制度として「事業承継税制」というもがあり、事業承継円滑化法(「中小企業における経営承継円滑化に関する法律」)に基づく認定もと、会社後継者が取得した一定資産に...

  • 事業承継とは

    会社経営者が高齢化し、世代交代が必要になった場合は、事業承継を検討しましょう。事業承継とは、会社事業や会社そを後継者に引き渡し、引き継がせることをいいます。 中小企業は今日日本経済を支えており、個人事業主を含む中小企業数は企業数でみると全体99%を占め、雇用約7割を占めます。優秀な中小企業が多い...

  • 相続税を現金で払えない場合の対処法

    相続税納付は原則として現金一括で行わなければなりません。そため、相続開始前段階で相続税申告・納付が必要と分かっている場合は、あらかじめ納税用資金を確保しておきましょう(納税資金対策)。対策具体例としては、不動産などを売却して現金にしておく、生命保険金で納税資金を準備しておくなどがあります。 しかし、相...

  • 相続税の控除と節税対策

    主なもとしては次通りです。 1.2.3.4.5.6.7. 税額控除を利用する際、複数控除が当てはまる場合は上記1から順に控除していきます。 ■1.相続開始前3年以内贈与財産に贈与税が課される場合、贈与税と相続税二重課税を防ぐため、そ相続税額から贈与税額(外国税額控除前税額)を控除します。 ■2....

  • 相続税申告が必要な人とは|算出方法や申告の流れ・期限

    相続税とは、相続等死亡を原因として財産(遺産)を取得した個人に課される国税です。 相続税には基礎控除額が定められており、財産総額がこ基礎控除額を超えた場合に納付義務が生じます。つまり、相続税は相続した者全員が納付しなければならない税金というわけではなく、基礎控除額を超えた一部みが納める税金です。実際...

  • 配偶者居住権とは

    特徴や効果、行使する上で条件や注意点などを以下にご紹介します。 ■配偶者居住権とは配偶者居住権とは、配偶者が遺産を残す人(被相続人)と一緒に住んでいた自宅を相続しなくても、一定期間または終身にわたって無償で住み続けられる権利をいいます。こうした権利が創出されたことにより、遺産分割における選択肢一つとして...

  • 不動産の共有名義のメリット・デメリット

    相続際、不動産を共有名義にするメリット・デメリットについて以下にご紹介します。 〇不動産を共有名義にするメリット・住宅ローン控除が増える不動産を共有名義にすることにより、住宅ローン控除が2重に受けられることとなります。すなわち、住宅ローン控除として購入価格一定割合を所得税から税額控除できるという制度が存在しま...

  • 遺産分割協議書の必要性と作成方法

    被相続者がお亡くなりになったち、被相続者遺産相続仕方(分配仕方)について相続人全員が話し合うことを遺産分割協議といいます。そして、遺産分割協議が整ったちに、「遺産分割協議書」を作成する必要があります。遺産分割協議書とは、遺産分割で合意した内容を明らかにする書面ことをいいます。 ■遺産分割協議書はなぜ...

  • 遺言書の効果的な作成方法と注意点

    ■遺言書効果的な作成方法と注意点遺言書には主に①自筆証書遺言、②公正証書遺言、③秘密証書遺言が存在しますが、それぞれ効果的な作成方法と注意点について以下にご紹介します。 〇自筆証書遺言自筆証書遺言は、遺言者が遺言書全文(遺言書に貼付する財産目録を除く)や日付、氏名などを自筆氏、押印して作成されます。なお、注...

  • 遺言書の種類

    ■遺言書種類遺言書には、主に三種類分け方があります。 ・自筆証書遺言遺言者が自分で書面に遺言内容などを記入し、押印をする最も簡単な遺言作成方法です。ただし、自筆証書遺言や秘密証書遺言については家庭裁判所で遺言書状態や内容を確認して保管してもらう「検認」という手続きが必要となります。もっとも、2020年7...

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資格者紹介Staff

平成17年に弁護士法人しんらい法律事務所の前身である山田滋(故人)法律事務所に入所しました。弁護士三代目です。「明るい暖かみのある事務所」のモットーを引き継いでおります。

民間人の視点と共に、13年間の裁判所勤務の経験を活かして、法律問題に取り組んでいきたいと思います。趣味は、登山、スキー、ピアノ、バイオリンです。バイオリンはオーケストラに所属してひいています。お困りのことがありましたら是非山田公之にご相談下さい。

所属団体

  • 第一東京弁護士会

得意分野

離婚・相続等の家事事件、不動産関係事件、交通事故事件

経歴

成2年早稲田大学法学部卒業

裁判所の事務官又は書記官として、最高裁判所、地方裁判所、家庭裁判所、簡易裁判所に13年間勤務、在職中に司法試験合格

第58期司法修習生を経て平成17年弁護士登録

第一東京弁護士会弁護士業務改革委員会第4部会所属

2019年度第一東京弁護士会常議員

2020年民事信託士登録

山田 公之
代表弁護士山田 公之やまだ きみゆき

法的な問題を抱える依頼者の方々に寄り添い、親身になってトラブル解決を図ることができる弁護士を目指しております。趣味はバスケットボール、ダーツ、スポーツ観戦です。

所属団体

  • 第一東京弁護士会

得意分野

労働事件、家事事件、不動産関係事件

経歴

平成23年3月 中央大学法学部卒業

平成27年3月 明治大学法科大学院修了

平成27年9月 新司法試験合格

平成28年12月 最高裁判所司法研修所修了(新69期)

平成28年12月 弁護士登録、第一東京弁護士会 総合研修センター 新規登録研修部会所属、明治大学法科大学院教育補助講師

鎌田 悠希
弁護士鎌田 悠希かまだ ゆうき

事務所概要Office Overview

名称 弁護士法人しんらい法律事務所
所在地 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目2番21号 永田町法曹ビル501号
TEL/FAX TEL:03-3586-4051 / FAX:03-3586-4091
代表弁護士 山田公之(やまだ きみゆき)
対応時間 平日 9:30~18:00 (時間外についても対応できる場合があります。ご相談ください。)
定休日 土曜・日曜・祝日 (土日祝日についても対応できる場合があります。ご相談ください。)
アクセス

東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王駅」8番出口 徒歩30秒

「永田町法曹ビル」という大きな看板が目印のビルとなります。

事務所外観
事務所外観
飛沫対策としてアクリル版を設置しています